房屋抵押贷款有哪些要求

一、房屋抵押贷款有哪些要求

关于房屋抵押贷款的相关规定

针对我司提供的房地产抵押贷款服务项目，我们列出了详尽的申请资格标准供您查阅：

首先，由我司承办的房屋抵押贷款形式对抵押房产设定了以下几项普遍性的限定条件：

第一，被抵押的房产建设时期不可超出20年之久;

其次，该抵押房产的建筑面积应在50平方米以上;

再次，所抵押房产应具备优秀的市场流通性与卓越的变现能力;

依据我司现行的相关法规条例，所抵押房产的总贷款额将按照该房产评估价值的70%为上限进行计算；

另外，对于近期购买的房产提出的抵押贷款请求，最长期限是30年内还清贷款;而对于已经购置的二手房，最长的贷款期限则限制在20年以内;

同时，我司的贷款利率将坚决遵循中国人民银行公布的同期同类型贷款利率实施;

值得注意的是，我公司的贷款申请规定是“房产使用年限加上贷款申请人为男性时的实际年龄不能超出65周岁或者贷款申请人为女性时的实际年龄不能超出60周岁。《民法典》第四百二十三条

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

二、房屋抵押贷款还不起了怎么处理

如若无法偿还房屋抵押贷款，抵押权人有权与抵押人协议约定，通过对抵押房屋进行折旧评估

或者拍卖、变卖抵押物的方式来获得优先清偿。

然而，若抵押权人和抵押人未能就抵押权实现方式达成共识，则抵押权人可依法请求当地法院实行强制拍卖或变卖该抵押房。

在进行抵押房屋的折旧决策或者变卖过程中，应参考当时的市场价值为基础。《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、房屋抵押贷款还不上会坐牢吗

普遍而言，无法按期偿还房屋抵押贷款并不会直接引发司法惩处。此种情况属于民事领域所涉及的纠纷事项，大多数情形下，银行或贷款机构将会采取法律诉讼手段追回逾期未还借款，例如通过启动法院审判程序、公开拍卖抵押房产等途径尽可能挽回经济损失。然而，若借款人在办理该笔贷款业务期间存在欺诈、提供虚假信息等违法行为，抑或是蓄意逃避还款责任，那么其将有可能承担相应的法律责任，甚至可能受到刑事制裁。因此，当借款人面临无法按照约定时间偿还房屋抵押贷款的困境时，应当主动与相关银行或贷款机构进行有效沟通，共同商议解决策略，比如申请延长还款期限、重新制定还款计划等等，从而规避不必要的法律风险。在此基础上，我们强烈建议借款人在决定申请贷款之前，务必全面理解贷款合同条款以及自身的还款能力，确保能够按时履行还款义务。

申

请房地产抵押贷款，需满足以下条件：抵押物业须为近20年内建设，建筑面积不小于50平方米，市场流动性与变现能力佳。贷款额度最高为物业估值的70%，新房贷款最长期限30年，二手房20年。利率执行中国人民银行同期同类型贷款标准。注意，抵押房产与申请人年龄之和不得超男性65岁或女性60岁。